房产

央视调查:海景房怎么成白菜价?二手房价仅为新房一半

更新时间:2019-07-10 08:53:32    来源:央视财经

乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,与威海一样以全域旅游“海景房”对外宣传。乳山市银滩旅游度假区距离老城区有十几公里,东西海岸线有20多公里,乳山市的海景房也主要集中在这里。近期因“白菜价”的海景房让这里备受关注,我们的记者也来到了山东威海乳山进行实地探访,那里的海景房价格究竟如何。

山东乳山:新房每平价格动辄过万 二手房均价近乎“对折”


走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

山东省乳山市某售楼中心工作人员:均价就是1万3左右每平方米,我们这个是酒店公寓,可以返租,一年返租金算下来就是一万多一平方米。

而与之相比二手房的价格就相差甚远,均价只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因,单价低至每平方米2000元以下。

山东省乳山市某房屋中介工作人员:这个六楼加七楼,一共200多平方米,你要买就29万元,算下来就是1400多一平方米。

此外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。

山东省乳山市某房屋中介工作人员:那个碧海苑大概有个19楼的,83平方米,36.5万元。

记者:那也就合大概4000多一平方米

山东省乳山市某房屋中介工作人员:对

中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。

上海易居房地产研究院总监严跃进:过去两年,持续投资造成了很多这个投资投机性的一些房产,部分购房者呢把这个房产进行抛售、挂牌,目的就是为了套现,这个时候确实造成二手房越来越多,这样就对二手房的价格形成一定的影响。

山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬:因为价格增长还是相对比较缓慢,如果购房者报着来投资目的来去投资房产的话,那么我相信你是比较失望的。

新房销售只接看房团 散客被拒之门外

乳山的二手房价格虽然算不上“白菜价”,但是新房和二手房的价格却相差悬殊,这也是目前乳山银滩房产市场的一个特点。据了解,目前在乳山银滩,来自全国各地的看房团仍然是购买新房的主力,这也是乳山新房价格坚挺的一个支撑。在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是当地人口中的看房团。

江苏游客:很便宜,两个人九十八元,包含路费,包吃包。

记者:准备在这边买房吗?

江苏游客:来看看。

记者:从哪过来的?

福建游客 陈先生:福建。

记者:来看房?

福建游客 陈先生:对来看房。

记者:和看房团一起,有费用吗?

福建游客 陈先生:免费的。

组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀,他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用,一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。

山东省乳山市某售楼中心工作人员:一周来三个大巴车。

记者:一个大巴车能有多少人?

山东省乳山市某售楼中心工作人员:50多。

记者:那都能买吧?

山东省乳山市某售楼中心工作人员:肯定不会都能买。

记者:那能达到多少比例?

山东省乳山市某售楼中心工作人员:五六套能成交的。

与看房团相比,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心,记者以购房者的身份要看房,但没等进入售楼处的大门,就被工作人员拦下,并被告知不接待散客。

山东省乳山市某售楼中心工作人员:你们要干什么?

记者:来看房。

山东省乳山市某售楼中心工作人员:不能看,不接待散客。公司规定只接公司自己的看房团,不接待散客,必须有业务带才行。

多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式,新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

山东省乳山市某房屋中介工作人员:新房为啥不接待你们散客?就是你们散客流动性太强了。

山东省乳山市某房屋中介工作人员:周六会有很多大巴团外地的就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你了解外面的这个银滩二手房这种信息,他们不了解情况。

配套设施跟不上建房速度 供应过剩海景房风光不再

记者在采访中了解到,在乳山银滩的海景房95%以上都销售给了外地购房者,而当一部分以投资为目的的炒房客撤离后,二手房市场供应过剩造成了价格和新房价格脱轨,此外,由于配套设施跟不上建房速度,空置率高,海景房的热度也逐渐消退。随着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多,在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域,记者看到,周围小区亮灯的房间很少,有的街道甚至连路灯都没有亮。

河北唐山游客马先生 :人不多,进来以后很恐怖的,小区没几个路灯,你要上商店要走上很远。

据了解,每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节,基本上入住率能达到30%到50%,而冬天的入住率就不到10%。

北京购房者曹女士:主要是发展的慢 我们家里边有安了暖气,但是从来没有给暖,也问过他们这个物业主要是入住率低,他就没有说那个暖气要是入住率达到一定水平。

记者在乳山市人民政府网站上看到,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中,记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,甚至还有些开盘十年的还在销售。

山东省乳山市某售楼中心工作人员:这个是2009年开盘的 这个是2011年开盘的,都十年了,没剩几套了。

业内人士认为,尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。

上海易居房地产研究院总监严跃进 :近几年是沿海的一些这个项目的开发,确实开发过多,不光是乳山这样一个城市,北方的一些城市,这两年都会面临这样一些这个需求,市场其实没有想象那么大。


    相关新闻
    我要讨论
(小提示:您要为您发表的言论后果负责,请各位遵守法纪注意语言文明)
    推荐新闻
    执点排行
关于我们 |联系我们 |法律声明 |侵权投诉 |