房产

重磅!2022年公摊面积要“全面取消”,你怎么看?

更新时间:2022-03-29 15:30:37    来源:澎湃新闻

山西太原有业主曾发布视频曝光某地置业小区的公摊面积为43%,已超出太原市规定的25%。
无独有偶,山东青岛一楼盘被爆出公摊面积高达46%,相当于购房者约半数购房款花在公摊面积上。 
拿到手的房子“缩水”了,确实令人愤愤不平,有关“公摊之争”的新闻时常爆出。一般情况下,商品房的得房率在70%-80%,这意味着,购房者买下一套100平方米的房产,套内面积大约为70-80平方米。如果在一二线城市,相当于花费上百万元购买公摊。2022年全国两会期间,全国政协委员洪阳提出,“取消公摊面积,让购房者明明白白付费”的话题再度登上热搜。

作为一个年年抢占热搜的话题,您是否支持取消公摊面积?公摊面积到底由谁说了算?为什么住宅公摊面积、得房率会有大小的差异?按照公摊面积交物业费,到底合不合理?如果购房面积改为套内面积,但单价会提高,你怎么选?
针对以上话题,调研工厂利用自有模板问卷,面向全国七大区进行抽样调查,发放并回收3068份有效问卷,希望能客观展示民众的看法。
01
您是否支持取消商品房公摊面积?


 
民众对是取消公摊面积到底是什么态度呢?调研工厂数据显示,全国有72%的人群支持取消公摊面积,14%不支持,还有10%的人群持无所谓态度,视情况而定的占比仅有4%。
很直观地反映出来,两会代表的意见重复代表了绝大多数人群的诉求。对普通大众来说,购房是人生中最大的一笔投资,希望把钱花的明明白白。
02
公摊面积谁说了算?

“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受损。
·您知道公摊面积是怎么计算出来的吗?

有关公摊面积的计算方法,调研数据显示,近14%的人群表示非常了解,比较了解的占比25%,大概知道的占比27%,有30%的人群知道一点,完全不知道的有4%。
由此可见,尽管大家对公摊并不陌生,真正了解的人占比很少。现实是,很少有人真正了解它究竟包括哪些部分,更搞不清楚自己居住的房子,公摊面积比率是否就是开发商给出的那个数值。
·公摊面积的计算方式
所谓公摊,是根据1995年建设部(住建部前身)发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》划分的,具体包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等。
此外,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半也被计算入公摊面积之中。
 

而公摊面积系数也不是开发商预先设定的一个20%或30%,而是通过开发商计算得出的。由此可见公摊面积的计算全靠开发商的核算,为了说不明白的公摊面积花巨额“冤枉钱”,业主怨声载道。
·物业费、取暖费是按照什么收取?
小区广告满天飞,广告收益该归谁?业主欠缴物业费,物业如何正确处理?诸如此类扯皮的现象也常有之。那么,物业费、取暖费是按照建筑面积还是使用面积收取?
 

调研工厂调研数据显示,认为物业费、取暖费是按照建筑面积收费占比约62%,认为按照使用面积收费占比约34%,剩余4%则表示不清楚。
毋庸置疑的是,广大购房者买房时已经在公摊面积上花了钱(先被开发商收钱),入住后还要在物业费、取暖费等上面花钱(又被物业公司收钱)。
因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业费、取暖费等更多成本。
03
如果取消公摊面积
购房面积改为套内面积,您怎么选?

公摊面积存在多年,伴生的一系列乱象一直未得到根本解决,特别是关于公共空间的计算,始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒,撞运气。
 

数据显示,近五成人群支持购房面积改为套内面积,单价提高能接受;41%的人群接受维持现状;还有11%的人群表示无所谓、不清楚。
首先,对于是否全面取消公摊面积的话题,依然处于热烈讨论中。也从侧面表明了大众对公摊面积计入房价的概念是模糊的。因此,对于真正推行取消公摊面积,还有很长的路程要走。
其次,取消公摊面积是否会对房价造成影响也是讨论的热点之一。有专家称,无论是公摊面积计价还是套内面积计价对购房者而言,只是计价方式有所改变,对总房价并不会产生太大影响。
 

04
写在最后

取消公摊面积任重而道远,大众希望针对公摊面积有统一的标准,计价方式也更加公开透明。只有相应监管和标准跟上了,公摊就不再是一笔“糊涂账”。

    相关新闻
    我要讨论
(小提示:您要为您发表的言论后果负责,请各位遵守法纪注意语言文明)
    推荐新闻
    执点排行
关于我们 |联系我们 |法律声明 |侵权投诉 |